Kat mülkiyetine tabi yapılarda yöneticinin hukuki sorumluluğu

Abstract

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ister klasik kat mülkiyeti olsun ister toplu yapılarda kat mülkiyeti olsun kat malikleri dilerlerse anataşınmazın yönetimini yöneticiye veya yönetim kuruluna devredebilirler. Kat maliklerine karşı KMK 38 hükmü gereği vekil gibi sorumlu olan yöneticinin kanundan, yönetim planından veya sözleşmeden doğan borçlarını Türk Borçlar Kanunu'nun vekalet sözleşmesine ilişkin hükümleri arasında yer alan vekilin borçlarına uygun olarak ifa etmesi gerekir. Aksi halde yöneticinin kusurlu eylemiyle bağlantılı olarak bir zarar meydana gelmesi halinde yönetici söz konusu zararı gidermekle sorumlu olacağı gibi, kat malikleri yöneticinin görevden alınması yoluna da gidebilirler.

According to the Condominium Law, flat owners, whether in classical condominiums or mass buildings, can transfer the management of the main real estate to the manager or the board of directors if they wish. KMK against flat owners. In accordance with Article 38, the manager who is responsible as an agent must fulfill his obligations arising from the law, management plan or contract in accordance with the obligations of the agent, which are among the provisions of the Turkish Code of Obligations regarding the agency agreement. Otherwise, if a damage occurs in connection with the faulty action of the manager, the manager will be responsible for repairing the damage in question, and the flat owners may also choose to dismiss the manager.